عاجل.. الرئيس السيسي يُصدق على قانون #الإيجار_القديم..مع أهم النقاط من التعديلات الأخيرة
عاجل.. الرئيس السيسي يُصدق على قانون #الإيجار_القديم..مع أهم النقاط من التعديلات الأخيرة
صدّق الرئيس عبد الفتاح السيسي رسميًا اليوم الاثنين 4 أغسطس 2025، على قانون رقم 164 لسنة 2025 بشأن بعض الأحكام المتعلقة بقوانين إيجار الأماكن، وإعادة تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر، كما صدر قانون رقم 165 لسنة 2025 المعدّل لأحكام القانون 4 لسنة 1996. هذه الخطوة تأتي بعد سنوات من الجدل والانتظار لإقرار تشريع يعالج أوضاع الإيجارات القديمة ويحقق التوازن بين حقوق الملاك والمستأجرين.
أهم ملامح وتعديلات القانون الجديد:
1. **إنهاء عقود الإيجار القديمة:**
– تنتهي عقود الإيجار للسكن بعد سبع سنوات من سريان القانون.
– تنتهي عقود الإيجار لغير أغراض السكن (تجاري/إداري) بعد خمس سنوات.
2. **زيادة القيمة الإيجارية تدريجيًا:**
– رفع القيم الإيجارية للوحدات السكنية حتى 20 ضعف القيمة الحالية وحد أدنى 1000 جنيه بالمدن و500 جنيه بالقرى.
– للوحدات غير السكنية، ترتفع القيمة إلى 5 أضعاف المبلغ الحالي، مع زيادات سنوية 15% لمدة خمس سنوات.
3. **إجراءات الإخلاء:**
– يلتزم المستأجر بإخلاء الوحدة بعد نهاية مدة العقد الجديد.
– في حال الامتناع، للمالك الحق في اللجوء للقضاء لاستصدار أمر بالطرد دون إخلال بحق التعويض.
4. **معايير المناطق والتعويض:**
– تشكيل لجان بالمحافظات لتقسيم المناطق وتحديد الحد الأدنى للإيجارات حسب التميز الجغرافي.
– الأولوية للمستأجرين في الحصول على وحدة بديلة من الدولة بعد الإخلاء.
5. **إلغاء قوانين الإيجار القديم نهائيًا:**
– بعد 5 أو 7 سنوات حسب نوع الوحدة، تنتهي منظومة الإيجار القديم تمامًا وتطبق القوانين المدنية الحديثة.
وبدأ التطبيق الفوري بعد نشر التشريعات بالجريدة الرسمية، وذلك في إطار السعي لتحقيق العدالة بين الملاك والمستأجرين بعد عقود من الجدل والخلافات المجتمعية.